En pleno corazón de Buñol, en una de sus zonas de mayor visibilidad, tránsito y vida diaria, se presenta una propiedad difícil de encontrar hoy en el mercado: edificio completo con local comercial histórico en funcionamiento, viviendas, espacios auxiliares y garajes, en una ubicación sencillamente estratégica.
La pieza principal, por su fuerza comercial y por el valor que concentra, es un local de 116 m² actualmente destinado a horno-panadería artesanal, completamente equipado y preparado para continuar la actividad desde el primer día. No hablamos de un local vacío, sino de un negocio con alma, tradición y recorrido, con más de 70 años de historia, que sale a la venta por jubilación. Un punto con identidad propia, reconocimiento local y una implantación que hoy sería muy costosa de reproducir.
Se transmite con la maquinaria y el equipamiento necesario para seguir trabajando de inmediato: amasadora San CASIANO, batidora Sotoriva, tren de laboreo Mapanva, divisora y formadora de barras, horno de leña, mesas de trabajo y diverso utillaje para panadería, además de un despacho de pan y dulces artesanos completo con escaparate mostrador, expositores de cristal, estantería de madera a medida, estantería inoxidable de repuesto, peso y mobiliario de recepción. Una base magnífica para continuar como panadería tradicional, evolucionar hacia obrador con venta al público, cafetería-panadería, tienda gourmet, obrador especializado o incluso reconvertirlo, según proyecto, en otro tipo de actividad comercial con una presencia privilegiada en el centro.
Pero el valor del inmueble no termina en el negocio. Forma parte de un edificio muy luminoso de 468 m² según Catastro, con acceso independiente a la zona residencial, lo que amplía enormemente sus posibilidades de explotación. En la planta primera encontramos una vivienda de 119 m², exterior, distribuida en salón-comedor, cocina, tres habitaciones y un baño, en buen estado general, ideal para actualizar y revalorizar. En otra planta se ubica una segunda vivienda de 111 m², también exterior, con salón-comedor, cocina, tres habitaciones y un baño, en este caso con cocina y baño reformados, lo que permite una entrada en uso más inmediata.
Ambas viviendas comparten una gran terraza aproximada de 60 m², con acceso a través de una zona cubierta y con un trastero amplio. Por su configuración, existe la posibilidad de estudiar una distribución más independiente, pudiendo plantearse dos áreas de unos 30 m² aproximados para cada vivienda. A ello se suma un bajo de unos 91 m², con techos altos, tres habitaciones de gran tamaño, salón amplio y balcón, espacio con enorme personalidad y múltiples lecturas: almacén noble, estudio, vivienda adicional o futura transformación, siempre según normativa y viabilidad técnica.
Completan el conjunto dos almacenes-garaje, uno de 31 m² con capacidad para un coche grande y uno pequeño, y otro de 20 m² apto para coche grande y moto, un valor añadido muy importante en una zona céntrica donde disponer de espacio de apoyo y aparcamiento marca una diferencia clara.
Buñol, además, aporta un contexto muy atractivo: municipio con identidad, servicios, vida cotidiana real durante todo el año, tradición, actividad local, excelente conexión y una posición conocida tanto por residentes como por visitantes. Tener un inmueble así en pleno centro y en zona de paso total significa unir visibilidad, versatilidad y patrimonio en una sola operación.
Una propiedad pensada para quien sabe ver más allá de una simple compraventa: continuar un negocio histórico, combinar actividad y rentas, reposicionar el edificio por unidades o construir una inversión patrimonial sólida en una ubicación prime de Buñol.
Edificio sin división horizontal.~