Uno de los aspectos más interesantes de esta propiedad es su lectura por unidades. Tomando como referencia un valor global de 350.000 €, la distribución proporcional orientativa del activo podría interpretarse aproximadamente así:
– Vivienda 1 (119 m²): 25 % aprox. → 87.500 €~– Vivienda 2 (111 m²): 23 % aprox. → 80.500 €~– Bajo con potencial residencial (91 m²): 18 % aprox. → 63.000 €~– Local comercial equipado (116 m²): 26 % aprox. → 91.000 €~– Garajes y anexos: 8 % aprox. → 28.000 €
Esta lectura ayuda a comprender la fortaleza patrimonial del conjunto y su capacidad para diversificar usos, explotación y rentabilidad dentro de una sola adquisición.
En una de las ubicaciones más buscadas de Buñol, pleno centro y zona de paso constante, se ofrece este edificio completo de 468 m² según Catastro, una propiedad muy difícil de encontrar por configuración, versatilidad y potencial de explotación. El conjunto integra tres espacios con clara vocación residencial, dos garajes, gran terraza y un local comercial independiente, permitiendo distintos enfoques: patrimonio familiar, inversión por unidades, combinación residencial-profesional o proyecto turístico sujeto a consulta administrativa.
La estructura residencial constituye uno de sus grandes valores. El edificio dispone de dos pisos exteriores en planta primera y un amplio bajo con características que permiten plantear una tercera vivienda singular, siempre bajo estudio técnico y normativo.
La primera vivienda cuenta con 119 m² según Catastro y se distribuye en salón-comedor, cocina, tres habitaciones y un baño. Se encuentra en buen estado general y ofrece una excelente base de actualización orientada a revalorización patrimonial o alquiler.
La segunda vivienda dispone de 111 m² según Catastro, también con salón-comedor, cocina, tres habitaciones y un baño, incorporando además cocina y baño reformados, lo que reduce inversión inicial y facilita una explotación inmediata.
Ambas viviendas comparten una gran terraza aproximada de 60 m², con acceso desde zona cubierta y apoyo de trastero. Un espacio exterior muy poco habitual en edificios de centro urbano y que incluso permitiría estudiar una posible división aproximada en dos áreas independientes.
El tercer espacio destacable es el bajo de aproximadamente 91 m², con techos altos, tres grandes estancias, amplio salón y balcón. Por amplitud y personalidad puede plantearse como vivienda singular, despacho profesional, estudio, consulta o espacio multifuncional, siempre sujeto a viabilidad técnica y administrativa.
La propiedad incorpora además dos almacenes-garaje, uno de 31 m² con capacidad para coche grande y otro vehículo adicional, y otro de 20 m² para coche y moto, aportando un valor funcional muy importante en una zona céntrica.
Como complemento estratégico, la planta baja alberga un local comercial independiente de 116 m², actualmente equipado como horno-panadería artesanal con más de 70 años de historia. Se transmite con maquinaria y equipamiento completo en perfecto funcionamiento, incluyendo horno de leña, amasadora, tren de laboreo, divisora y zona de despacho, permitiendo continuar la actividad desde el primer día o replantear el activo según proyecto.
Buñol aporta además un contexto especialmente atractivo: localidad con identidad, comercio local, servicios, conexión con Valencia y vida real durante todo el año. Su centro urbano mantiene actividad constante y demanda tanto residencial como profesional.
Una propiedad distinta, completa y con visión de futuro: posibles unidades independientes, local comercial histórico, terraza, garajes y una ubicación estratégica donde este tipo de oportunidades son cada vez más escasas.~